Jestem cudzoziemcem, od 20 lat mieszkam we Włoszech. Wynajmuję mieszkanie na piętrze. Sąsiad z dołu twierdzi, że zacieki na suficie w jego mieszkaniu powoduje wyciek z rur w mojej łazience. Przedstawiłem ten problem właścicielowi mieszkania, który powiedział, że obowiązek wylecenia odszkodowania za szkody w mieszkaniu sąsiada spoczywa na mnie. Czy to prawda, że to ja będę musiał płacić?
Rzym – 15 października 2010 - pierwszym krokiem, jaki powinien Pan zrobić, to ustalić skąd dokładnie bierze się ten wyciek: z nieszczelnego kolanka pod zlewem, zewnętrznej rury w łazience, a może rury głównej instalacji wodnej, biegnącej w ścianie?
W przypadku, jeśli przeciek powodują nieszczelności w tzw. głównym pionie, czyli w części instalacji należącej do całego budynku koszty naprawy i ewentualnego odszkodowania ponosi administracja budynku. Natomiast jeśli wyciek bierze się z części instalacji należącej tylko do zamieszkiwanego przez Pana apartamentu odpowiedzialność za wypłacenie odszkodowania sąsiadowi spoczywa na właścicielu mieszkania lub lokatora – w zależności od zapisu w umowie najmu.
Według ogólnych norm najmu zazwyczaj właściciel ponosi koszty wszystkich dużych napraw usterek instalacj:i wodnej, elektrycznej czy gazowej, a lokator odpowiada tylko za drobne naprawy (np. wymianę uszczelek w kranach).
Właściciel może jednak zastrzec w umowie najmu, że wszystkie naprawy w mieszkaniu w okresie trwania kontraktu będą spoczywały na lokatorze.
Aby rozwiązać dręczący Pana problem powinien Pan sprawdzić przede wszystkim, co jest przyczyną powstawania zacieku w mieszkaniu sąsiada. Wspólnie z administratorem bloku powinien Pan sprawdzić czy usterka dotyczy części instalacji należącej do budynku.
Jeżeli okaże się, że wyciek bierze się jednak z którejś rur lub kranu w mieszkaniu , powinien Pan dokładnie przeczytać umowę najmu, bo w świetle tego co powiedział właściciel, prawdopodobnie jest w niej zapis, że to Pan ponosi odpowiedzialność za naprawę.
Jeśli jednak nie ma w niej takiego zapisu, to za naprawę awarii i odszkodowanie dla sąsiada będzie musiał zapłacić właściciel.
Stranieri in Italia